TƯ VẤN DỰ ÁN
Hotline
0968 980 280

bất động sản nghỉ dưỡng

7 bước hiệu quả để đầu tư sinh lời BĐS nghỉ dưỡng

Năm Bính Thân 2016 được xem là năm tiếp tục khởi sắc của thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng và sự xuất hiện mới của trào lưu căn hộ khách sạn Condotel mà Vinpearl Empire Condotel Nha Trang của Vingroup đang ‘làm mưa làm gió” trên thị trường. Song, để thành công nhà đầu tư cần tính đến nhiều yếu tố như vị trí, sức hấp dẫn của dự án, chủ đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê… mới có thể nắm phần thắng.

Dù cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2016 khá lớn và thị trường này có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng để đầu tư thành công, nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị về tài chính và tâm lý cũng như các bước quan trọng sau:

Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.

Bước 2: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải có số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Dự án phải đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bất động sản sau này.

Bước 3: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Điều này rất quan trọng bởi vì bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. Ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm… phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.

condotel-nha-trang-dẹp

Để đầu tư sinh lời BĐS nghỉ dưỡng nhà đầu tư nên chuẩn bị nhiều yếu tố

Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. Dự án cũng được cộng hưởng thương hiệu của nhà quản lý và không ngừng gia tăng giá trị.

Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét hàng loạt các yếu tố: vị trí, độ khan hiếm, uy tín chủ đầu tư, thương hiệu nhà quản lý, công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời…

Bước 5: Dù mua biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này có thể so sánh với thông số của khách sạn để làm tham chiếu. Hiện nay khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% trong khi khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà nhà đầu tư có thể ước lượng được công suất khai thác.

Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.

Lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.

Bước 7: Cân đối dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch – khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

(Tổng hợp)

Vinpearl Premium – khu nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao lớn nhất Phú Quốc

Trong năm 2015, một loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước đã tiến hành mở bán, qua đó có thể thấy được rằng niềm tin vào thị trường bất động sản đang đang dần lạc quan hơn, hứa hẹn tiềm năng phát triển tại Việt Nam. Và trong đó có thể kể tới dự án Vinpearl Premium tại hòn đảo phú Quốc.

Quần thể Vinpearl Premium Phú Quốc

Quần thể Vinpearl Premium Phú Quốc

Vinpearl Premium là một trong những dự án trọng điểm 2015 thuộc tập đoàn Vingroup, sở hữu quy mô lên tới 4 dự án lớn bao gồm: : Vinpearl Premium Phú Quốc, Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf Land, Vinpearl Premium Đà Nẵng. Đều sở hữu những vị trí đắc địa tại những bãi biển dài thơ mộng của Việt Nam, cùng thiết kế hướng biển đẳng cấp, cảnh quan sáng tạo hài hòa với thiên nhiên.

Vinpearl Premium Phú Quốc được mở bán trong 2015, là một trong những cây át chủ bài mà Vingroup đưa ra. Với quy mô lên tới 300ha bao gồm tổ hợp gồm 02 khách sạn 5 sao Vinpearl Resort Phú Quốc và Vinpearl Premium Phú Quốc với các phòng từ cao cấp đến thượng hạng, và các căn biệt thự Vinpearl đẳng cấp, tổ hợp sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và công viên vui chơi giải trí Vinpearl Land tầm cỡ khu vực. Với quy mô lớn, đồng bộ với nhiều tiện ích hoành tráng, Vingroup khẳng định sẽ thu hút tới 30% lượng khách du lịch sẽ chọn Vinpearl Premium khi tới Phú Quốc.

Được xây dựng trên quần thể sinh thái nguyên sinh tại Bãi Dài – bãi biển duy nhất trên đảo có cát vàng tự nhiên và làn nước biển trong xanh như ngọc
bích và là 1 trong mười bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh do BBC bình chọn. Với lợi thế tuyệt đối về cảnh quan thiên nhiên, tiềm năng du lich mở rộng, Vinpearl Premium Phú Quốc là dự án bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ mang lại tiềm năng đầu tư to lớn trong 2015.

Khách hàng khi mua biệt thự Vinpearl Premium tại Phú Quốc có cơ hội tham gia chương trình cho thuê hấp dẫn với cam kết tối thiểu 8%/năm trong vòng 10 năm, sử dụng 15 đêm miễn phí/năm cùng nhiều tiện ích hấp dẫn.

Quý khách quan tâm tới dự án Vinpearl Premium Phú Quốc, vui lòng liên hệ phòng mua bán để nhận được thông tin nhanh nhất, chính xác nhất.